2016年台灣房市半年報

今年1月時曾分享「何時可以進場買房? 5張圖表告訴你」的文章，不過因為房地產週期較長，所以每半年定期追蹤一次，來評估何時才是適當的進場時機!

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依內政部統計處資料，2016年第一季台北市房價所得比為14.9倍，新北市房價所得比為12.43倍，雖然目前自高檔略有下滑，不過比起金融海嘯時期的台北市10倍，新北市8倍，明顯有一段差距，在所得不變的前提下，未來房價至少要再下修3成，才能回到金融海嘯時的水準。

另依信義房屋統計之大台北房價指數，不論台北市或新北市房價在2014年5月觸頂後就開始緩步下滑，近期稍有回升，大約是在2013年3月之水準。

不過因為房價之前炒很大，即使下跌回2年多前水準，多數人還是買不起房。未來房價還會不會繼續下跌? 可以從下列5張圖表觀察

1.新屋開工數

新屋開工數代表建商未來新建案的多寡，依內政部統計處資料，近一年累計新屋開工數在2014年9月觸頂後開始下滑，迄今仍無回穩跡象，顯示建商對未來房市相當保守。

2.核發建照數

預售屋在銷售前，必須先申請建照才可以銷售，因此核發建照數可視為預售屋銷售的指標，依內政部統計資料，近一年累計核發建照數在2014年6月觸頂後開始下滑，目前仍是呈現衰退情形。

3.所有權移轉買賣登記

所有權移轉買賣登記代表房屋實際銷售的情形，近年來成交棟數持續下滑，最新數據顯示成交量仍處歷史低檔，並無改善跡象。

4.建築貸款年增率

建築貸款年增率代表建商貸款蓋房的意願，在房市轉趨保守的情形下，建商通常較無意願貸款蓋新房，該指標從2014年12月開始明顯下滑，自2015年12月開始步入衰退，是金融海嘯以來的首次衰退週期。

5.購置住宅貸款年增率

購置住宅貸款年增率代表一般大眾貸款買房的意願，該指標從2014年8月開始下滑，但從2015年8月開始回升，顯示一般大眾在最近一年對於買房轉趨積極。但由於上述四項指標皆無好轉跡象，目前還是觀望為宜。

結論

1.從新屋開工情形、預售屋銷售情形、房屋成交量、建築貸款觀察，建商持續看壞未來房市，雖然一般大眾近期對買房轉趨積極，但由於前述四項指標皆無好轉跡象，目前還是觀望為宜。

2.想買房的可以再耐心等等，不用急者進場，建商現階段減少推案、減少貸款無非就是為了減輕財務負擔，盼能度過房市寒冬，撐過房價緩跌，但如果這些舉措都無效，下一步就是更大幅度的降價求售。

參考資料

1.內政部統計處

2.內政部不動產資訊平台

3.信義房屋

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