資料來源:內政部不動產資訊平台及內政部統計處
上圖是歷年平均房價與移轉棟數對照圖，若把平均房價視為「股價」，移轉棟數視為「成交量」，可發現股票市場常云之「量先價行」，也可套用在房地產市場上。
自民國91年有統計資料以來，發生了3次較明顯房價回檔，無獨有偶地移轉棟數均領先房價率先下滑，若成交量長期下滑趨勢仍未改變，房價終將跟隨成交量持續下滑。
內政部統計處每月公布最新移轉棟數資料，投資人可以最近三個月相加，再比較前三個月，觀察下滑趨勢有無改變，並避免以單月暴增或暴跌來判斷趨勢，因為淡旺季影響十分巨大(如農曆春年或鬼月等)，容易錯估趨勢走向。
資料來源:總體統計資料庫
若成交量長期下滑已是房價警訊，建商對房地產景氣態度更是風向球，投資人可從建築執照與使用執照核發數量看出端倪，建築執照可視為預售屋，使用執照則可視為完工建築物。
觀察歷年建築執照與使用執照趨勢圖，建築執照(預售屋)均領先使用執照(已完工)下滑，若建商判斷未來房產景氣不佳，推出預售屋意願降低，隨後已完工房屋當然減少。
台灣建築執照核發數量已自2013年起持續下滑，依過去趨勢研判，使用執照數量也將隨建築執照數量下滑，房地產即將墜入空頭走勢。
事實上台北買房已是世界第一難，租金投報率也是亞洲最低。
台北買房 世界第一難
台北租金投報率1.645％ 亞洲最低
從最早鬱金香狂熱、日本泡沫經濟、美國網際網路泡沫、次貸危機，一再證明世上沒有只漲不跌神話，多頭市場終有曲終人散一天，在台灣房地產景氣下滑之際，將資金即早移出房地產，尋找其他獲利機會，才是對自身資產最大保障。
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