美國房地產復甦穩健，仍有表現空間

美國房地產泡沫從2006年開始破裂，一路狂跌到2009年，直到2010年左右才有比較明顯的復甦。

從房貸餘額、新屋銷售及成屋銷售觀察，目前房地產仍在復甦軌道上，而且離泡沫還很遙遠，遠比2006年前的巔峰時期數據低，尤其新屋銷售，才剛脫離美國長期的低標水準(紅線)

房貸餘額(紅圈為泡沫破裂始點，綠線為復甦軌道)

成屋銷售(紅圈為泡沫破裂始點，綠線為復甦軌道)

新屋銷售(紅圈為泡沫破裂始點，綠線為復甦軌道，紅線為長期低標)

從上面三數據觀察，房地產股未來仍有很大表現空間，而房貸業務比重高的銀行股可望跟者受惠，且在未來升息預期下，對銀行更是利多，放款利差將持續擴大，對利潤將會有所挹注。

但升息的另一方面，也可能使房貸償還壓力增加，後續要關注美國房貸餘額、新屋銷售及成屋銷售等三大數據是否持續增長，如有停滯現象，就必須小心留意。