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2016年8月31日 星期三

2016年台灣房市半年報

今年1月時曾分享「何時可以進場買房? 5張圖表告訴你」的文章,不過因為房地產週期較長,所以每半年定期追蹤一次,來評估何時才是適當的進場時機!

依內政部統計處資料,2016年第一季台北市房價所得比為14.9倍,新北市房價所得比為12.43倍,雖然目前自高檔略有下滑,不過比起金融海嘯時期的台北市10倍,新北市8倍,明顯有一段差距,在所得不變的前提下,未來房價至少要再下修3成,才能回到金融海嘯時的水準。

另依信義房屋統計之大台北房價指數,不論台北市或新北市房價在2014年5月觸頂後就開始緩步下滑,近期稍有回升,大約是在2013年3月之水準。




不過因為房價之前炒很大,即使下跌回2年多前水準,多數人還是買不起房。未來房價還會不會繼續下跌? 可以從下列5張圖表觀察

1.新屋開工數


新屋開工數代表建商未來新建案的多寡,依內政部統計處資料,近一年累計新屋開工數在2014年9月觸頂後開始下滑,迄今仍無回穩跡象,顯示建商對未來房市相當保守。


2.核發建照數



預售屋在銷售前,必須先申請建照才可以銷售,因此核發建照數可視為預售屋銷售的指標,依內政部統計資料,近一年累計核發建照數在2014年6月觸頂後開始下滑,目前仍是呈現衰退情形。


3.所有權移轉買賣登記



所有權移轉買賣登記代表房屋實際銷售的情形,近年來成交棟數持續下滑,最新數據顯示成交量仍處歷史低檔,並無改善跡象。





4.建築貸款年增率



建築貸款年增率代表建商貸款蓋房的意願,在房市轉趨保守的情形下,建商通常較無意願貸款蓋新房,該指標從2014年12月開始明顯下滑,自2015年12月開始步入衰退,是金融海嘯以來的首次衰退週期。


5.購置住宅貸款年增率




購置住宅貸款年增率代表一般大眾貸款買房的意願,該指標從2014年8月開始下滑,但從2015年8月開始回升,顯示一般大眾在最近一年對於買房轉趨積極。但由於上述四項指標皆無好轉跡象,目前還是觀望為宜。




結論



1.從新屋開工情形、預售屋銷售情形、房屋成交量、建築貸款觀察,建商持續看壞未來房市,雖然一般大眾近期對買房轉趨積極,但由於前述四項指標皆無好轉跡象,目前還是觀望為宜。

2.想買房的可以再耐心等等,不用急者進場,建商現階段減少推案、減少貸款無非就是為了減輕財務負擔,盼能度過房市寒冬,撐過房價緩跌,但如果這些舉措都無效,下一步就是更大幅度的降價求售。

參考資料



1.內政部統計處

2.內政部不動產資訊平台

3.信義房屋

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