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2016年1月27日 星期三

何時可以進場買房? 5張圖表告訴你

依信義房屋統計之大台北房價指數,不論台北市或新北市房價在2014年5月觸頂後就開始緩步下滑,目前已下跌至2013年3月之水準。




但因為房價之前實在是漲太多,即使下跌回2年前水準,多數人還是買不起房。

更多人關心的是未來房價還會不會繼續下跌?


何時可以進場買房?


房市冷熱可從以下5張圖表觀察

1.新屋開工數


新屋開工數代表建商未來新建案的多寡,依內政部統計處資料,近一年累計新屋開工數在2014年9月觸頂後開始下滑,迄今並無回穩跡象,顯示建商對未來房市相對保守。


2.核發建照數


預售屋在銷售前,必須先申請建照才可以銷售,因此核發建照數可視為預售屋銷售的指標,依內政部統計資料,近一年累計核發建照數在2014年6月觸頂後開始下滑,目前仍是呈現衰退情形。


3.所有權移轉買賣登記


所有權移轉買賣登記代表房屋實際銷售的情形,近年來成交棟數持續下滑,最新數據顯示成交量仍處歷史低檔,並無改善跡象。

4.建築貸款年增率


建築貸款年增率代表建商貸款蓋房的意願,在房市轉趨保守的情形下,建商會較無意願貸款蓋新房,該指標從2014年12月開始明顯下滑,今年很可能將步入金融海嘯以來的首次衰退。

5.購置住宅貸款年增率


購置住宅貸款年增率代表一般大眾貸款買房的意願,該指標從2014年8月開始下滑,顯示一般民眾對於買房已轉趨觀望。

結論


1.從新屋開工情形、預售屋銷售情形、房屋成交量、建築貸款及購置住宅貸款觀察,建商已明顯看壞未來房市,一般大眾也對買房轉趨觀望。

2.想買房的可以再耐心等等,不用急者進場,建商現階段減少推案、減少貸款無非就是為了減輕財務負擔,盼能度過房市寒冬,撐過房價緩跌,但如果這些舉措都無效,下一步就是更大幅度的降價求售。

參考資料


1.內政部統計處

2.信義房屋

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